Денежные требования участника долевого строительства нежилых помещений имеют автоматический залоговый статус

Банк финансировал долевое строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями. Его требования в рамках дела о банкротстве строительной компании Верховный Суд РФ признал залоговыми. Требования дольщика, включенные в реестр, автоматически считаются обеспеченными залогом независимо от того, заявил он об установлении залогового статуса или нет. Предмет залога зависит от стадии строительства, а механизм исполнения обязательств перед дольщиками различается в зависимости от вида помещения (жилое, нежилое). Если объект не достроен, то требования банка считаются обеспеченными залогом всего объекта строительства. Если же дом введен в эксплуатацию, требование дольщика трансформируется. Оно становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое надо было передать по договору. Нежилое помещение включается в конкурсную массу и его нельзя потребовать в натуре, как жилое. Залоговый кредитор вправе претендовать на распределение вырученных от его реализации денег.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2019-05-06 № 302-ЭС18-24434 Суд признал требования кредитора, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве жилого дома, обеспеченными залогом, поскольку в силу закона считаются обеспеченными залогом всего незавершенного строительством объекта второй очереди строительства

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.