Использование арендатором имущества после отказа арендодателя от договора не означает возобновления аренды

После получения уведомления об одностороннем отказе от договора арендатор еще более 3 лет продолжал пользоваться арендованным имуществом и исполнял обязанности по договору. Суды трех инстанций сочли, что договор возобновился на неопределенный срок и отказали арендодателю в иске о возврате имущества. Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о пропуске арендодателем срока исковой давности. Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на пересмотр. Односторонний отказ от договора влечет его прекращение. Последующее использование арендатором имущества не означает возобновления арендных отношений. Срок же исковой давности начинает течь не ранее отказа арендатора от возврата имущества по требованию арендодателя. Предъявление иска, по сути, и является таким требованием.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2020-07-14 № 306-ЭС19-24156 по делу N А65-41197/2018 Дело об обязании освободить нежилое помещение подземного перехода и передать его по акту приема-передачи передано на новое рассмотрение, поскольку с учетом установленных обстоятельств о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от договора, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе арендатора от добровольного возврата спорного имущества после прекращения договора аренды, противоправное поведение ответчика не могло быть защищено исковой давностью и выводы судов о пропуске срока исковой давности по иску нельзя признать законными и обоснованными

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.