К новому собственнику арендованного имущества переходит обязанность по возврату арендатору обеспечительного платежа

Арендованная недвижимость банкрота была внесена в уставный капитал созданной в порядке замещения активов организации. Впоследствии арендатор и новый собственник расторгли договор аренды. Арендатор потребовал возврата страхового депозита, уплаченного при заключении договора в качестве обеспечения. Суды трех инстанций отказали в иске, так как спорные средства вошли в конкурсную массу обанкротившегося первоначального арендодателя и не могли быть переданы новому собственнику. Следовательно, у него не возникло неосновательного обогащения. Однако Верховный Суд РФ с этим не согласился и вернул дело на пересмотр. К новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а вся совокупность его прав и обязанностей по договору, а значит, и обязанность по возврату страхового депозита в случае прекращения арендных отношений.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2020-12-24 № 305-ЭС20-14025 по делу N А40-89806/2019 Суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, поскольку на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного истцом имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.