Как поступить арендатору, если ему вопреки условиям договора передано помещение, обремененное правами третьих лиц?

Между арендатором и арендодателем возник спор относительно правовых последствий несоблюдения условия договора аренды о том, что имущество предоставляется в аренду свободным от прав третьих лиц.
Арендатор полагал, что поскольку ему передано имущество, обремененное правами третьих лиц, договор аренды является незаключенным.
Арендодатель в свою очередь, считая, что со стороны арендатора имеет место просрочка внесения арендных платежей, требовал взыскать с арендатора задолженность и штраф за отказ от исполнения условий договора аренды.
Суд пришел к следующему выводу. Обязательство арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды обусловлено исполнением арендодателем обязательства по передаче арендатору в пользование объекта аренды, то есть является встречным. Обязательство передать помещение, свободным от прав третьих лиц, арендодателем не исполнено. Таким образом, несоблюдение арендатором условий договора, а именно: уклонение от принятия по акту приема-передачи нежилого помещения (предмета аренды), просрочка уплаты арендных платежей и обеспечительного взноса, произошло по вине арендодателя.
Оснований для удовлетворения требования арендодателя нет.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2011-12-22 № Ф05-13257/11 по делу N А40-140595/2010

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.