Цессионарий вправе требовать с застройщика уступленные дольщиком неустойку и штраф, даже если договор уступки не зарегистрирован

Дольщик уступил истцу право требовать с просрочившего передачу квартиры застройщика неустойку и штраф. Договор уступки не был зарегистрирован, поэтому суды сочли его незаключенным и отказали истцу в требованиях. Верховный Суд с отказом не согласился. Отсутствие госрегистрации договора цессии не влечет негативных последствий для должника, который исполнил требование цессионария на основе полученного от цедента письменного уведомления об уступке. В данном случае и дольщик (цедент), и истец (цессионарий) направляли застройщику свои требования до обращения в суд. Он их получил, но не исполнил, поэтому отсутствие госрегистрации договора не повод для отказа в иске, ведь прав застройщика это не нарушает. Его же уклонение от уплаты неустойки и штрафа ущемляет права истца и дольщика. Регистрация договора уступки нужна прежде всего для уведомления всех третьих лиц об изменении прав дольщика по сравнению с их первоначальным объемом.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2018-12-25 № 305-ЭС18-15666 Отсутствие государственной регистрации договора уступки по переходу прав участника договора участия цессионарию не может являться основанием для отказа в иске к застройщику, не исполнившему требование кредиторов об уплате денежных сумм до их обращения в суд

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.