Заниженная по сравнению с рыночной цена квартиры еще не означает неравноценного исполнения в сделке с банкротом

Предыдущие инстанции признали договор купли-продажи квартиры недействительным, посчитав неравноценным исполнение со стороны покупательницы при том, что с момента сделки и до возбуждения дела о банкротстве продавца прошло меньше года. По мнению Верховного Суда, это неверное решение. Нельзя считать сделку неравноценной без учета всех ее обстоятельств. В данном случае контекст отношений продавца с покупательницей исключает вывод о подозрительности сделки несмотря на то, что согласованная сторонами цена квартиры намного ниже ее рыночной стоимости. Чтобы оплатить квартиру, покупательница взяла кредит, использовала маткапитал, а также личные средства. Условия о порядке оплаты были прописаны в договоре. Кроме того, по итогам оценки квартиры, проведенной банком-кредитором, ее цена соответствовала сумме в договоре. Доводы об аффилированности покупательницы с должником или ее недобросовестности не приводились.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2019-02-15 № 305-ЭС18-8671 (2)  Признав оспариваемый договор недействительным, суды пришли к выводу, что имело место неравноценное исполнение за полученное имущество со стороны покупателя, однако, помимо цены, для определения признака неравноценности во внимание должны приниматься и все обстоятельства совершения сделки, то есть суд должен исследовать контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.