Если застройщик сам выполняет СМР, взносы по договору участия в долевом строительстве – предоплата, облагаемая НДС

Минфин России сообщил, что работы по строительству жилых домов и услуги застройщиков облагаются НДС. Если застройщик обязуется построить жилой дом своими силами, а также с привлечением других лиц, то есть застройщик непосредственно выполняет СМР, то на основании п. 1 ст. 154 НК РФ полученные им денежные средства от участников долевого строительства в полном объеме включаются в налоговую базу как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ (оказания услуг). Если моментом определения налоговой базы является день такой оплаты (частичной оплаты), то на день выполнения работ (оказания услуг) также возникает налоговая база. При этом НДС, исчисленный с сумм оплаты (частичной оплаты), подлежит вычету при выполнении работ (оказании услуг).
Также указано, что суммы НДС по приобретаемым застройщиком товарам (работам, услугам), в том числе проектным работам, услугам по аренде земельного участка, подлежат вычету в общеустановленном порядке.

Письмо Минфина России от 2009-07-07 № 03-07-10/10

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.