Если после признания покупателя банкротом продавец, расторгнув договор, потребовал вернуть недвижимость

Продавец недвижимости обратился в суд с целью возложить на фирму-покупателя обязанность вернуть купленный объект из-за расторжения договора.
Возражая, фирма сослалась на то, что отношении нее возбуждено дело о банкротстве.
Поэтому такое требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве.
Суд округа согласился с фирмой и указал следующее.
В данном случае продавец заявил о расторжении договора купли-продажи уже после того, как фирма была признана банкротом.
В связи с этим нижестоящие посчитали, что спорное требование является текущим, поэтому оно должно рассматриваться вне рамок дела о банкротстве.
Между тем, как указал окружной суд, подобный вывод противоречит Закону о банкротстве, который признает текущими исключительно денежные требования.
В данном случае заявлено требование об отобрании вещи, которое не может быть квалифицировано в качестве текущего.
Ошибочна ссылка на то, что в данном случае предметом иска является истребование имущества из чужого незаконного владения (т. к. договор купли-продажи расторгнут).
Фирма является собственником спорного имущества, полученного ею на законном основании.
Поэтому расторжение договора купли-продажи само по себе не делает незаконным основание владения имуществом.
Судебный акт о возврате недвижимости продавцу является основанием для прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права продавца на данный объект.
Таким образом, подобный иск не может быть квалифицирован в качестве виндикационного, рассмотрение которого допустимо вне рамок дела о банкротстве.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2014-09-18 № Ф07-5720/14 по делу N А05-2342/2014

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.