Застройщик отвечает за сроки ввода дома в эксплуатацию

Гражданка уступила предпринимательнице право требовать неустойку с застройщика за нарушение срока сдачи дома и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. Суд первой инстанции иск удовлетворил, но апелляционный суд посчитал сроки не нарушенными. По его мнению, застройщик хоть и ввел дом в эксплуатацию на год позже положенного срока, но после этого уложился в шестимесячный срок передачи квартиры гражданке. Верховный Суд РФ с этим не согласился и оставил в силе решение суда первой инстанции в части неустойки и отказал в части штрафа. Апелляционный суд связал срок передачи квартиры с фактом ввода дома в эксплуатацию как с событием, не зависящим от застройщика. Однако суд не учел, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию - это обязанность, которую застройщик должен исполнить своевременно. Что касается уступки потребительского штрафа, то гражданка не могла передать предпринимательнице право на его получение до момента присуждения его судом.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2020-02-13 № 305-ЭС19-20142 по делу N А40-290938/2018 Суд отменил апелляционное постановление полностью, а решение суда первой инстанции - в части взыскания штрафа, оставив в силе удовлетворение требования предпринимателя о взыскании с общества начисленной неустойки, поскольку ответчик, передав квартиру третьему лицу, нарушил установленный договором срок

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.