ВС разобрался, кто должен нести коммунальные расходы за муниципальное нежилое помещение в МКД

Аппарат Совета депутатов муниципального округа занимал в многоквартирном доме (МКД) нежилое муниципальное помещение, но не платил за его содержание и текущий ремонт. ТСЖ обратилось с иском солидарно к аппарату и департаменту городского имущества как к собственнику помещения. Суды удовлетворили иск только к аппарату, ссылаясь на условия договора безвозмездного пользования помещением. Однако Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр. ВС напомнил судам, что бремя содержания имущества несет собственник. Он должен участвовать в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество МКД. Непосредственно на аппарат законом это бремя не возложено. Ссылка судов на то, что такая обязанность аппарата возникает из договора, неосновательна, так как договор регулирует отношения аппарата с департаментом, а не с ТСЖ. С последним договор не заключался.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2020-09-17 № 305-ЭС19-28087 по делу N А40-179353/2018 Суд отменил вынесенные ранее судебные решения в части взыскания с ответчика долга за содержание и текущий ремонт жилья, пеней и отказа в данной части в иске, направив дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку он не дал правовой оценки доводам ответчика о том, что заключенный между ним и истцом договор по техническому обслуживанию помещений жилого дома расторгнут последним и до настоящего времени иной договор ими не заключен, а также о необоснованном включении истцом в расчет задолженности дополнительных услуг; в остальной части судебные акты оставил без изменения

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.