Смена арендодателя не основание для изменения арендной платы

Предприниматель потребовал от арендатора передачи зерна в счет арендной платы за пользование земельным участком. Суды сократили заявленную сумму в сотни раз. Однако Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр. Первоначально участок состоял из нескольких сотен земельных долей в праве общей долевой собственности на землю. Арендная плата была указана за каждую земельную долю. После неоднократной смены собственников и переоформления права собственности участок перестал состоять из первоначальных долей. Поэтому истцу присудили плату только за одну земельную долю. Но суды не учли, что истец вправе требовать ту плату, которая полагалась прежнему собственнику. Значит, ее необходимо пересчитать с учетом первоначального количества долей. Смена арендодателя не основание для изменения арендной платы.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2020-11-26 № 306-ЭС20-12520 по делу N А49-9525/2019 Суд отменил вынесенные ранее судебные акты и направил дело о возложении на ответчика обязанности передать 2 зерно в счет арендной платы за пользование земельным участком на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суды пришли к неправомерному выводу об уменьшении размера арендной платы при передаче долей от первоначальных собственников третьему лицу, а также не учтено, что предприниматель вправе требовать от арендатора плату исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.