Неотделимые улучшения могут появиться в ходе не только ремонта, но и реконструкции арендованного имущества

Арендатор смонтировал в зрительном зале сценическое оборудование, а позднее продал его. Но арендодатель не разрешил вывезти оборудование, считая его неотделимым улучшением арендованного имущества. Суды удовлетворили иск покупателя об истребовании оборудования, ссылаясь на заключение экспертов о возможности демонтажа без вреда помещению. Однако Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр. Неотделимые улучшения приобретаются не только в ходе ремонта, но и в результате достройки, реконструкции, модернизации арендованного имущества. Суды не учли, что для определения таких улучшений нужно учитывать их характер, фактическое назначение арендованного помещения, особенности сценического пространства. Зрительный зал было спроектирован исключительно для зрелищных мероприятий, чем был обусловлен состав оборудования.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2021-03-04 № 305-ЭС20-10335 по делу N А40-191009/2018 Суд отменил вынесенные ранее судебные решения и направил дело об истребовании имущества из чужого незаконного владения на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суды первой и апелляционной инстанций не дали оценки условиям заключенного договора аренды, которые могут свидетельствовать о переходе к ответчику права собственности на оборудование, а также доводам ответчика о ничтожности договора купли-продажи спорных нежилых помещений

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.