Землю под недостроенным жилым домом тоже можно приватизировать

Поводом для обращения гражданина в суд послужил отказ в регистрации его права собственности на землю.
Как указал регистрирующий орган, ЗК РФ закрепляет возможность для собственников зданий, строений, сооружений приватизировать государственную или муниципальную землю под этими объектами. Между тем на спорной земле расположен неоконченный строительством жилой дом.
СК по административным делам ВС РФ сочла отказ неправомерным и указала следующее.
В силу ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на государственной или муниципальной земле, имеют исключительное право приватизировать ее или арендовать. Иное может устанавливаться федеральными законами.
В рассматриваемом случае заявитель - собственник незавершенного строительством объекта, расположенного на спорном участке. Поэтому у него возникло право приобрести эту землю в собственность в соответствии с приведенными нормами. Оснований для их ограничительного толкования нет.
Тот факт, что объект строительства жилого дома не завершен, не может при данных обстоятельствах дела служить основанием, чтобы отказать в регистрации права собственности на землю. Также нужно было принять во внимание то обстоятельство, что местной администрацией было принято решение о предоставлении данного участка заявителю в собственность. Указанный акт органа местного самоуправления оспорен не был.
С учетом этого оснований для отказа в регистрации не было.

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ  от 2012-02-22 № 71-В11-13 Суд отменил ранее принятые судебные акты, приняв по делу новое решение, которым признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку то обстоятельство, что объект строительства жилого дома не завершен, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.