Как арендодателю досрочно расторгнуть договор, чтобы был соблюден досудебный порядок урегулирования спора?

Заявитель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земли и обязании освободить этот участок.
Суд апелляционной инстанции оставил исковые требования без рассмотрения. Это мотивировано тем, что истцом не соблюден надлежащим образом досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.
Суд округа не согласился с позицией нижестоящей инстанции по следующим причинам.
В силу ГК РФ соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
Уведомлением истец предложил ответчику в течение 10 дней с момента его получения привести спорный участок в состояние, предусмотренное условиями договора аренды.
Факт направления данного уведомления подтверждается почтовым отправлением, врученным ответчику. Так как требования предложения устранить выявленные нарушения не были исполнены, а также в связи с использованием спорного земельного участка не по целевому назначению истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, полученное им.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает, что заявителем был соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Оснований для оставления иска без рассмотрения у апелляционного суда не имелось.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2012-05-18 № Ф03-1151/12 по делу N А51-13529/2011

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.