На многолетние насаждения не может регистрироваться право собственности как на объект недвижимости

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности на многолетние насаждения (сосны). А договор купли-продажи занятого ими федерального земельного участка - недействительным (ничтожным). Дело в том, что 08.12.2006 вступили в силу поправки, в соответствии с которыми леса и многолетние насаждения перестали относиться к недвижимому имуществу. Право собственности на многолетние насаждения как на объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком уже после этой даты. Росимущество вправе предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, не относящийся к недвижимости, расположенный на федеральном земельном участке. При этом на такое требование исковая давность не распространяется. Земельные участки, занятые многолетними насаждениями, могут приватизироваться исключительно лицами, за которыми право собственности на такие насаждения зарегистрировано до 08.12.2006. Т. е. в период, когда подобные объекты признавались недвижимостью. Законодательством не предусмотрена ни возможность регистрации права собственности на многолетние насаждения после 08.12.2006, ни право на выкуп земельных участков, занятых насаждениями, право собственности на которые было зарегистрировано после этой даты.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ  от 2016-06-02 № N 306-ЭС15-20155 Суд признал недействительным заключенный ответчиками договор купли-продажи земельного участка, поскольку установлено, что у одного из них отсутствовало исключительное право на выкуп находящегося в федеральной собственности земельного участка, занятого насаждениями, в связи с чем спорный договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.