Гражданин отстоял свои права в деле о банкротстве застройщика

Организация арендовала землю, получила разрешение на строительство многоквартирного дома и привлекла подрядчика. Тот заключил с гражданином предварительный договор, по которому обязался передать ему права дольщика. В тот же день гражданин подписал договор цессии, по которому к нему перешло требование к подрядчику об оплате поставленного товара. В деле о банкротстве подрядчика гражданин предъявил требование о передаче ему квартиры. Верховный Суд признал правоту первой инстанции, которая включила это требование в реестр о передаче жилых помещений. Закон о банкротстве относит к застройщикам широкий круг лиц. Достаточно установить, что должник по возмездным сделкам привлекал деньги в обмен на обещание передать жилье. Эти обязательства могут оформляться самыми разными договорами. Участнику строительства нельзя отказать только лишь из-за того, что у должника нет земли в собственности, аренде или субаренде, нет собственности или иного имущественного права на объект строительства. Предварительный договор и цессия - взаимосвязанные притворные сделки. Они ничтожны. Гражданин внес деньги, но не получил встречного предоставления в виде передачи прав на квартиру. При отсутствии у подрядчика прав на квартиру требование гражданина трансформируется в денежное, которое удовлетворяется в третью, а не четвертую очередь.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2019-01-31 № 304-ЭС17-21966 (3) Суд оставил без изменения определение суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования истца о передаче квартиры, поскольку денежные средства истцом были внесены, воля его была направлена на приобретение жилого помещения, а не на получение денежного требования к должнику

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.